TE KOOP - OUDENBOSCH - Vlierstraat 45

Vlierstraat 45 - 4731 AZ - OUDENBOSCH

Verkocht

Betaalbaar en instapklaar, dat is deze nette woning aan de Vlierstraat 45. 

Omschrijving

De woning is recentelijk voorzien van nieuwe vloeren en spachtelputz wandafwerking, beschikt over 4 slaapkamers, heeft een overkapping met elektrisch rolluik en een oprit.
Deze 5-kamerwoning dateert van het bouwjaar 1964 en is gelegen aan een rustige straat in een kindvriendelijke woonwijk op een perceel van 125 m². Diverse groen- en speelvoorzieningen evenals parkeergelegenheid zijn in de directe omgeving gesitueerd.
De woning is keurig onderhouden en in de loop der jaren gemoderniseerd. De begane grond is voorzien van moderne tegelvloer en de gehele woning (met uitzondering zolderkamer) is afgewerkt met spachtelputz wandafwerking. Tevens is het schilderwerk binnen recentelijk gedaan.
De woning heeft een dakkapel, is grotendeels voorzien van elektrische rolluiken en is rondom voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing.
Over de totale breedte van de achtergevel is een knikarm zonnescherm bevestigd. Oudenbosch staat bekend als een dorp met een uitstekend voorzieningenniveau. Diverse faciliteiten en voorzieningen, zoals o.a. winkels, scholen, verscheidene verenigingen en openbaar vervoer zijn in het dorp gesitueerd. Ook staat Oudenbosch bekend om de imponerende Basiliek en de prachtige haven in het centrum. Tevens is de locatie gunstig gelegen ten opzichte van Roosendaal (10 min.), Breda (25 min.), Rotterdam (30 min.) en Antwerpen (35 min.).

Indeling

Begane grond

via de ruime entree, waarin zich de m.k. (9 groepen + 2 aardleksch.) en geheel betegeld toilet bevinden, is er toegang tot de keuken.
In de woonkamer is er sprake van veel lichtinval, daar het een doorzonkamer betreft met grote raampartijen. De afwerking bestaat uit een tegelvloer, spachtelputz wanden en een agnesplaten plafond met dimbare inbouwspots. Vanuit de woonkamer heb je een vrij uitzicht aan de voorzijde.
De dichte keuken met een in een tweetal recht opgestelde keukenblokken is van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, keramische kookplaat met afzuigkap, combi oven en vaatwasser voorzien. Het keukenblok is met een kunststof blad bedekt en de achterwand is met een glazenwand bekleed. Verder is er een trapkast aanwezig. Vanuit de keuken is er zowel toegang tot de woonkamer alsmede de achtertuin.

Eerste verdieping
Vanaf de trap in de entree is de overloop van de eerste verdieping bereikbaar. Deze verdieping is opgesplitst in een overloop, 3 slaapkamers en de badkamer. De bovenverdieping is voorzien van laminaat, spachtelputz wanden en agnesplaten plafond. Eén slaapkamer is aan de voorzijde en twee slaapkamers zijn aan de achterzijde van de woning gesitueerd. De slaapkamer aan de voorkant en de ouderslaapkamer zijn voorzien van coax aansluitingen en een dubbele UTP aansluiting. De comfortabele badkamer is praktisch uitgerust. De inrichting bestaat uit een ligbad met whirpool, douche, badkamermeubel met wasgelegenheid en designradiator. Verder is de badkamer geheel betegeld en van een panelenplafond met inbouwspots voorzien.

Tweede verdieping
Middels een vaste trapopgang is de tweede verdieping te bereiken. Deze verdieping is verdeeld in een voorzolder en een vierde slaapkamer. De voorzolder is voorzien van een tweetal vaste kastruimtes, waarvan in één zich de aansluitingen t.b.v. het wasapparatuur bevinden en de CV ketel (Intergas CW5 2020) staat opgesteld. Slaapkamer De vierde slaapkamer is volwaardig te noemen. Deze kamer is voorzien van een dakkapel en de afwerking bestaat uit een laminaatvloer en een gipsplaten wand- en plafondafwerking.

Tuin
Zowel de voortuin (2020) alsmede de achtertuin (2016) zijn recentelijk aangelegd. De voortuin is voorzien van eigen oprit, ideaal voor een elektrische auto. De achtertuin bestaat voornamelijk uit sierbestrating, kunstgras en een border met beplanting. Een groot voordeel is dat de achtertuin middels een brede en door middels van een rolluik af te sluiten achterom toegankelijk is. Dit is zeker voor motorliefhebbers een ideale plaats om de motor droog weg te zetten. Aan de achterzijde van het perceel is de stenen berging gesitueerd. Deze berging is o.a. van een betonvloer en elektra voorzien.

Bijzonderheden
- Volledig voorzien van kunststof kozijnen
- Hoogwaardig afgewerkt
- Grotendeels (elektrische) rolluiken
- Tuinaanleg achter 2016
- Voortuin met oprit 2020
- Gemoderniseerde meterkast
- Schilderwerk binnen 2020
- Dakkapel
- Achtertuin met overkapping voorzien van elektrisch rolluik

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Overdracht

Vraagprijs : € 225.000,00 k.k.
Service kosten: € 0,00 p/mnd.
Aangeboden sinds: 25 - 02 - 2021
Aanvaarding: In overleg

Bouwvorm

Soort object: Woonhuis
Bouwjaar: 1964
Soort Woonhuis: eengezinswoning
Bouwvorm:
Kadastrale gegevens:
Naam complex:

Binnen

Woonoppervlakte:97 m²
Inhoud: 316 m³
Aantal kamers: 5, waaronder 4 slaapkamers
Aantal Slaapkamers: 4
Aantal Badkamers: 1
Aantal woonlagen: 3
Gelegen op:
Lift: Nee
Keuken:
Gemeubileerd : Nee

Buiten

Ligging:
Tuin: Ja
Uitzicht:
Balkon: Nee
Garage: Geen garage
Bergruimte :

Overig

Energielabel: E